Poiano: Fascino Storico e Vista Panoramica – Un’Occasione Unica

📍 Il Tuo Progetto nel Cuore del Borgo di Poiano

Nel suggestivo centro storico di Poiano di Valpantena, l’Agenzia Immobiliare Cometto propone in vendita un  antico palazzo d’epoca risalente alla metà dell‘800. Questa proprietà rappresenta la tela ideale per chi desidera realizzare una residenza esclusiva o un’operazione immobiliare di pregio, unendo il fascino del passato alle moderne tecnologie abitative.

Si trova a 5 km da Verona centro, e 10 Km dal casello di VR Est, raggiungibile in pochi minuti tramite tangenziale che si diparte a 1 km dal fabbricato. L’immobile è collocato nel perimetro del nucleo di antica origine della frazione di POIANO, definito dal Piano Regolatore Edilizio del Comune di Verona.

La zona si trova ai piedi delle colline le “Torricelle” ed è assolutamente tranquilla e distante da qualsiasi rumore di traffico.

La frazione è servita dai mezzi pubblici e dispone dei servizi essenziali.

📐Caratteristiche Principali

L’immobile, terra-cielo dalle enormi potenzialità è completamente da ristrutturare, si presta ottimamente ad un restauro personalizzato, al fine di ottenere una residenza di prestigio. Si sviluppa su tre livelli fuori terra con una metratura generosa, suddivisa in 4 unità abitative  come originariamente organizzato, la cui superficie commerciale abitativa ammonta a circa 600 mq. .

• Versatilità e Indipendenza: Le unità godono di accessi indipendenti, mediante scale esterne ed interne, dettaglio fondamentale per chi cerca privacy o desidera creare soluzioni bifamiliari/plurifamiliari.

• Vista Mozzafiato: La mansarda all’ultimo piano offre uno scorcio panoramico sui tetti delle case circostanti e sulla vallata davvero strepitoso, ideale per creare una zona living scenografica.

• Spazi Esterni e Interrati: La proposta include un giardino circostante privato di circa 400 mq., sotto il quale, in parte, è possibile ricavare un garage semi-interrato. Completano la proprietà vani accessori posti al piano terra e adibiti a cantina e spazio per posto auto.

💎 Il Vantaggio della Ristrutturazione: Bonus e Agevolazioni

Acquistare un immobile da ristrutturare oggi è una scelta finanziaria lungimirante. Grazie alle agevolazioni fiscali vigenti, potrai recuperare una parte importante dell’investimento. La struttura si presta perfettamente per usufruire di:

• Bonus Ristrutturazioni: per il recupero del patrimonio edilizio.

• Ecobonus: per l’efficientamento energetico (infissi, caldaie, cappotto termico).

• Sismabonus: data la natura dell’edificio nel centro storico.

• Detrazioni per il Garage: possibilità di agevolazioni anche sulla costruzione dei posti auto pertinenziali.

Il nostro team è a disposizione per illustrarti come queste detrazioni possano abbattere i costi del tuo intervento in modo considerevole.

💰Perché Scegliere Questa Proprietà?

Posizione Strategica: Tranquillità borghigiana a soli 10 minuti dal centro di Verona.

Personalizzazione Totale: Libera la creatività per ridisegnare gli spazi interni.

Investimento Intelligente: Il frazionamento esistente in 4 unità e i bonus fiscali garantiscono un alto valore aggiunto futuro.

✉️ Informazioni e Visite

Vuoi scoprire come trasformare questo palazzetto nella casa dei tuoi sogni? Contatta Cometto Agenzia Immobiliare per una visita in loco e per approfondire i dettagli tecnici.

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